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Instandsetzung und Umbau MFH Goldbrunnenstrasse
Zürich-Sihlfeld
Der markante und zu erhaltende Kopfbau von 1908 gehört zu einer klassischen Hofrandbebauung, wird modernisiert und durch den Ausbau beider Dachgeschosse auf 11 Wohnungen erweitert. Langfristiger, nachhaltiger Werterhalt steht im Vordergrund. Genossenschaftliche Wohnungen mit – auch nach der Modernisierung – günstigen Mietzinsen sind das Ziel.
Über den gesamten Lebens- und Wohnzyklus einer Familie mit Kindern sind die Wohnungen flexibel nutzbar. Bestehende Grundrisse werden dazu allesamt so optimiert, dass pro Geschoss zwei funktionale und gut belichtete 4.5-Zimmer-Wohnungen entstehen. Das Treppenhaus bleibt am gleichen Ort, ein neu platzierter Lift gewährleistet die hindernisfreie Erschliessung.
Möglichst viele Innenwände werden belassen, Öffnungen nur wo nötig ergänzt oder aufgewertet. So bei den zusätzlichen Balkonen: sie kommen aus einem bestehenden Materialkreislauf und werden als eigenständige Konstruktion und Rankgerüst zur Bepflanzung eingefügt. Je Wohnung werden eine neue Küche und ein neues Badezimmer eingebaut, mit Fokus auf hohe Funktionalität, Barrierefreiheit und unter Nutzung bisheriger statischer Strukturen und Steigzonen. Im nun grosszügigen Eingangsbereich ergibt sich ein zusätzlicher Abstell- und Garderobenraum – optional ist dieser zum zweiten WC der Wohnung ausbaubar.
Oberflächen werden wo möglich aufgefrischt oder behutsam ersetzt, die Haustechnik mit niedrigem Technisierungsgrad modernisiert. Das bestehende Heizsystem wird bis 2027 erhalten und dann gleichzeitig mit angrenzenden Neubauten komplett saniert. Der Dachbereich wird ebenso erneuert und wie die Wärmedämmung partiell sinnvoll verbessert. Auf dem Dach wird zudem eine Photovoltaik-Anlage integriert.
Der neue, gemeinsam nutzbare Aussenraum auf der Dachzinne bietet zusammen mit dem aufgewerteten Innenhof ein vielschichtiges Angebot von Freiräumen mit hoher Aufenthaltsqualität.