Machbarkeits- und Potentialstudie
Mehrfamilienhaus Bellerivestrasse
Zürich
Das Gebäude aus dem Jahr 1932 muss in den nächsten Jahren umfassend saniert werden. Das Alter der Bauteile und die begrenzte Restlebensdauer einzelner Elemente machen dies erforderlich. Hinzu kommen die Anforderungen des Klimaziels der Schweiz (Netto-Null bis 2050) und die angestrebte Senkung des Energieverbrauchs. Für das Sanierungsprojekt ist daher eine ganzheitliche Betrachtung von zentraler Bedeutung. Die vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt das baurechtlich und aktuell maximal mögliche Nutzungspotenzial auf. Die Lösungsansätze und die möglichen Zusatzflächen sind grafisch und schematisch dargestellt.
Variante A sieht eine rein energetische Sanierung und Instandsetzung der bestehenden Liegenschaft vor. Neben der Fassadendämmung und dem Fensterersatz sind in den Wohnungen nur kleine bauliche Eingriffe und Ergänzungsmassnahmen nötig. Diese lassen sich voraussichtlich im bewohnten Zustand ausführen. Bei der Strangsanierung ist ein etappiertes Vorgehen vorzusehen, das auf die Mietenden möglichst viel Rücksicht nimmt.
Variante B zeigt verschiedene Lösungen für Erweiterungsoptionen auf. Die als «Option» bezeichneten Eingriffe in den Wohnungen sowie die Erweiterungen im Dachbereich oder an der Innenhoffassade greifen deutlich stärker in den Bestand ein. In der nächsten Planungsphase ist zu prüfen, ob ein Bauen im bewohnten Zustand für die Mietenden zumutbar ist.
Variante C skizziert Ausmass, Rahmenbedingungen und Schwierigkeiten eines Ersatzneubaus. Baurechtlich und geometrisch ist mit einem Ersatzneubau weder eine wesentliche Verbesserung noch eine sichtbare Vergrösserung der Nutzfläche möglich. Hinzu kommen deutlich höhere Kosten und die «Wertvernichtung» eines robusten Bestandesbaus mit hoher räumlicher Qualität. Zudem lassen sich bei einem Neubau lärmempfindliche Räume an der See- und Strassenseite praktisch nicht mehr anordnen. Nach heutigen Normen und Gesetzen ist die Machbarkeit daher negativ zu beurteilen.